L’achat d’un bien immobilier en copropriété est une procédure assez complexe lorsqu’on ne sait pas s’y prendre. En effet, il s’agit d’acheter un appartement dans un immeuble qui appartient à plusieurs personnes. Ainsi, la procédure d’achat de ce type de bien est particulière.
Découvrez dans cet article tous les conseils qui pourront vous aider à acquérir un bien en copropriété.
La copropriété : qu’est-ce que c’est ?
La copropriété peut être définie comme étant un immeuble bâti ou un groupe d’immeuble bâti à usage total ou partiel d’habitation dont la propriété est répartie par lots entre plusieurs personnes. Ces dernières sont appelées les copropriétaires. Notez que l’ensemble des copropriétaires forme le syndicat de copropriété.
Il faut également rappeler que dans le cadre d’une copropriété, chaque copropriétaire possède un ou plusieurs lots. Ceux-ci incluent son logement et une cote part de la partie commune à tous les copropriétaires.
Précisons que les parties communes de l’immeuble sont réservées à l’usage de tous les membres de la copropriété. En outre, le règlement de copropriété mentionne que les parties communes comprennent les lieux suivants :
- Le hall d’entrée
- La cage d’escalier
- Le local poubelle.
Quelles sont les recommandations à suivre avant d’acheter un bien en copropriété ?
Pour éviter tout désagrément, il est important de suivre certaines étapes avant d’acheter un bien en copropriété.
Vérifier le montant des charges de copropriété
Lorsqu’on est dans le cas d’une copropriété, il y a un certain nombre de règles qui s’appliquent aux copropriétaires. Ces derniers s’assurent donc du bon fonctionnement de l’immeuble en s’acquittant du paiement de certaines charges. Pour déterminer le montant à payer par chaque copropriétaire, il faut tenir compte de la quote-part qu’il détient. Rappelons qu’il existe deux types de charges : les charges courantes et les charges exceptionnelles.
En tant que futur acquéreur de l’appartement en copropriété, vous devez vous assurer que la répartition des charges est encadrée par la loi. Cela permet de vous protéger contre le paiement de certaines charges.
Outre le paiement des charges, le nouveau copropriétaire devra verser une avance de trésorerie pour régler certains impayés.
Obtenir des informations sur le syndic de copropriété
L’existence du syndic de copropriété est une exigence de la loi. Il faut noter qu’il est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. De plus, il se charge de l’entretien de l’immeuble.
Il faut rappeler que la loi prévoit plusieurs types de syndics :
- Le syndic professionnel : dans ce cas, le syndic est représenté par une société externe comme l’agence immobilière immo géo. Celle-ci se charge de la gestion de l’immeuble moyennant des honoraires.
- Le syndic bénévole : il s’agit d’un copropriétaire qui a été choisi par ses paires pour assurer la gestion de l’immeuble
- Le syndic coopératif : ici, c’est le conseil syndical qui se charge de la gestion de la copropriété. Ainsi, le président de ce conseil assure le rôle du syndic.
Les honoraires du syndic constituent des charges qui pèsent sur la copropriété. Par conséquent, de nombreux copropriétaires optent pour le syndic bénévole ou coopératif.
Retenons que le syndic joue un rôle très important pour le bien-être d’un immeuble en copropriété. Pour cette raison, le futur acquéreur doit obtenir toutes les informations nécessaires sur le syndic avant de s’engager.
Accéder au règlement de copropriété
Le règlement de copropriété est un document qui permet de régir le fonctionnement de l’immeuble. Ainsi, chaque résident de ce bâtiment est tenu de respecter ce règlement. Ce dernier s’apparente à une loi qui s’applique aussi bien aux locataires qu’aux copropriétaires.
N’hésitez pas à consulter ce document si vous souhaitez acheter un appartement en copropriété.