Le système viager offre non nombre d’avantages pour l’acquéreur (débirentier) comme pour le vendeur (crédirentier). Cette forme de cession plait notamment aux seniors qui vivent du prix de leur bien immobilier qu’ils continuent d’occuper indéfiniment. Découvrez davantage de détails dans cet article.
Le vendeur perçoit un capital et des revenus à vie
Grâce à la vente viagère, les seniors touchent un capital conséquent sans pour autant être totalement dépossédés de leur maison. La somme versée à la signature du contrat est déterminée selon plusieurs paramètres, dont la valeur de la propriété. Ce bouquet permet parfois de changer de vie. Puis, le crédirentier perçoit aussi un revenu supplémentaire stable qui va améliorer son quotidien. Cette ressource financière complète la pension de retraite et des rémunérations. La rente viagère est versée à vie. S’il le souhaite, le bénéficiaire pourra demander des mensualités plus importantes et ne plus occuper le logement.
Ce système profite au crédirentier, sur plusieurs plans
La rente viagère comporte des avantages fiscaux pour le vendeur. Ce dernier ne paie pas de taxe ou le fait avec un abattement conséquent. La déduction est déterminée selon l’âge. Un quinquagénaire qui cède sa maison en système viager occupé déclare 50 % des sommes perçues. À 70 ans, il jouit d’un exonération de 70 %. S’il le souhaite, une partie du bouquet peut être attribué à un proche comme un don déductible. Par ailleurs, toutes les dépenses relatives à la propriété sont à la charge du débirentier. Le crédirentier n’aura pas à se soucier des cotisations pour le syndic. Les contributions pour entretien ne le concernent pas qu’il continue de vivre dans son appartement.
Excellente solution pour constituer un patrimoine à prix réduit
L’acquéreur d’un bien immobilier viager a la certitude de réaliser un investissement pérenne. La maison prend de la valeur avec le temps. Il s’agit d’un placement sur le long terme. Puis, la rentabilité est au rendez-vous. Les experts dans le domaine estiment qu’elle atteint allègrement les 6 à 8 %. De plus, le prix est souvent en dessous du cours lors d’un achat à rebours. Il suffit de trouver un viager à Charleroi pour comprendre. Puisque le débirentier peut payer les rentes à un rythme décidé avec le bénéficiaire, il pourra se passer d’un prêt. Ce système exclut aussi les intérêts bancaires. Le bien est finalement acquis avec des conditions fiscales appréciables.
D’autres avantages pour le débirentier lors d’un achat viager
Acquérir une maison viagère permet de faire fructifier l’argent. Le débirentier investit dans une forme de placement pratique. Il n’a pas encore à se soucier de loyer impayé ou de bail. Sur le plan fiscal, la vente à terme occupée reste libre de toute imposition foncière. Il n’y a aucun besoin de faire une déclaration dans ce sens. Dans la plupart des cas, le crédirentier continue de prendre soin de son logement jusqu’à sa mort. Il assure l’entretien et évite expressément de dégrader le bien immobilier. L’acheteur a alors la certitude de devenir propriétaire de plein droit d’un bâtiment en bon état.