Afin de réussir sa vente, il est très important de faire estimer la valeur de votre bien immobilier. Les estimations immobilières se font de différentes manières : certains sont gratuits et d’autres payantes. Découvrez donc dans cet article les différentes manières de faire estimer votre bien.
Des sites gratuits d’estimation en ligne pour votre bien
Les estimations de votre bien peuvent se faire en ligne via des sites gratuits. Ces sites se basent sur des données qui regroupent de nombreuses informations sur les ventes qui ont été réalisées dans un passé proche. Ainsi, ils sont en mesure de vous fournir une fourchette de prix pour votre logement sans besoin de le visiter. Le principe est le suivant : plus il existe des ventes similaires dans votre secteur géographique, plus les évaluations en ligne seront précises.
Estimations immobilières par les notaires
Toutes les transactions immobilières sont en effet enregistrées et officialisées par les notaires. Ils sont en charge de récupérer les taxes immobilières sur un achat pour l’État. De ce fait, les notaires sont donc les mieux placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans la ville ou la région qu’ils exercent. Confiez l’estimation de vos biens à un notaire vous permettra donc de profiter de son expertise. Le notaire peut faire l’estimation de votre bien de différentes manières :
- Soit il vous procure un « certificat d’expertise ou avis de valeur ». Cette méthode d’estimation exclut tout audit du logement
- Soit il étudie de manière très précise la valeur vénale de votre bien immobilier lors d’une expertise détaillée.
Estimations immobilières par les agences immobilières
Une agence immobilière sera aussi en mesure de vous conseiller sur le prix de vente qui sera adapté à votre maison. Vous avez par exemple la possibilité de solliciter les services d’un expert immobilier situé à Namur. Faites attention, car certains agents n’hésitent pas à gonfler volontairement le prix estimé de votre bien pour vous faire signer un mandat avec eux plutôt qu’avec un concurrent. La meilleure façon serait donc de réaliser les estimations par différents agents immobiliers afin de comparer les résultats.
Estimations immobilières par des sociétés
À part les notaires et les agents immobiliers, des experts immobiliers qui sont agréés auprès des tribunaux sont aussi en mesure de réaliser l’estimation immobilière de votre bien. C’est un professionnel totalement indépendant. En l’occurrence, il ne s’intéressera pas à la vente de votre bien ce qui vous garantira donc une certaine objectivité sur l’estimation de la valeur réelle de votre bien immobilier. Ils peuvent intervenir aussi bien pour une estimation avant une vente que pour tout autre besoin (valeur vénale de biens immobiliers dans le cadre de redressements fiscaux, de successions, de déclaration d’ISF, etc.).
Votre propre avis sur l’estimation
Peu importe le moyen par lequel vous obtiendrez vos estimations, vous seul serez en mesure de décider du prix auquel vous voulez vendre votre bien. Néanmoins, il vous faut fixer judicieusement votre prix afin de pouvoir réaliser une vente optimale. À part le fait de tenir compte des avis des différents professionnels dans le secteur, vous pouvez aussi découvrir le prix auquel vous pouvez vendre votre logement en faisant vous-même l’étude de votre marché immobilier local.